撰文：Cindy Zou
作为全职的房地产经纪人，我们有幸在每天的工作中最直接的接触市场，洞悉市场第一线的最新动态。
最近明显感觉市场的变化，借此平台与关注拉斯维加斯房地产市场的人士及时更新一些我们在交易过程中所感受到的不同也可以说是市场的最新动态吧，希望能为你们提供比较直接了解市场的一手资料帮助你们理性的分析市场，作出正确的判断和抉择。
房源去库存化快，去年末淡季又不淡。圣诞期间有客人来拉斯维加斯看房，最后选出的十套房源还没等到来看房五套已经contingent(注），当天看完房她offer四套房，第二天两套房contingent了，另两套还没答复。离开维加斯过了几天看offer的房没结果，接着又出价了一套房，几天后又contingent了。
市场上挂牌时间超过三个月的存量房开始售出。明天有客户从外州过来买房为将来退休后搬来拉斯维加斯做准备，选中的房源在沙漠林（Summerlin)包括有年龄限制的老年社区独立屋，和没有年龄限制的普通独立屋，一共选出五套，其中两套昨天contingent了。值得注意的现象是，这两套都不是银行屋，是炒家买入翻修后的正常销售，其中一套在市场上的挂牌时间超过三个月，另一套刚挂牌不到一个星期，而且两套房的挂牌价都较上一年略高，但都contingent了。
市场上成交价格没变，但成交量放大。从帮客人出价买房的过程中感受到一些细微的变化，跟我们的broker聊起近期的市场动态，大家都注意到了近期成交量的放大和抢到好房源的难度，但价格没有变化。但据昨天帮客人最后落实房源时所看到的情况是以下的价格变化，上段提到挂牌超过三个月的那套存量房和刚挂牌几天的新房源，两套房的挂牌价都比去年略高，但最终价格是否有变化要等交易完成后以最后的成交价为准。
综上所述，所有今天市场上正在发生的变化，不知是否与去年7月内华达州刚通过的AB284法案有偶然巧合还是必然联系。该法案是对严格发放违约通知书的约束，要求银行严查没收程序，所有要没收的房屋必须经过法院审核通过，拿到【法院判决】才能拿到【违约通知书】，这使得没收房屋的时间比正常所需的100多天延长数个月甚至更长，直接影响市场上可售房源的库存量。综合目前的经济状况，今年初用工企业谨慎乐观的预测，和逐渐向好的就业数据，持续保持在低位的贷款利息等，拉斯维加斯房地产市场正在经过充分的换手而逐渐步入健康的轨道。个人对AB284法案的看法，它使得市场获得以时间换空间的缓冲期，加上稳定的成交量，有理由预见经历过这场无情的“极端”调整，拉斯维加斯市场正在经历量变的积累，我们将在接下来的最新市场动态及时更新，期待着市场质变的突破！
备注：
Contingent：通常房屋初挂牌时的状态显示“ER”意即在售状态，当买方出价被卖方接受后状态显示变为＂C＂即Contingent（偶发事件）。指交易的继续视贷款，评估，房屋检查，HOA条款等而定，如其中任何一项影响交易的继续，买方可于约定的时间内取消合同，并退回全部订金。
