加州富豪涌入 内州豪宅市场升温

拉斯维加斯豪宅公司去年每套交易价逾120万美元 今年房价比一年前上涨30%

拉斯维加斯豪宅

摘自新闻报2014年1月24日（记者蒋玉琪/综合报导）加州对高收入者加收1%至3%的所得税，间接地对南内州豪宅市场产生影响，去年加州富豪们涌入维加斯房市，当地豪宅交易量骤然上升。房市分析师们预测，2014年当地豪宅市场仍将继续升温。

加州实施30号增税计划，预计能为加州带来一年60亿美元的财政收入，该税收计划在未来7年内对加州高收入者加收1%至3%的所得税。 受该计划的影响，加州不少富豪们将资金投向内州豪宅市场，2013年内州豪宅市场开始起死回生。

拉斯维加斯豪宅公司公司的Lowman透露，去年是该公司销售业绩最棒的一年，公司售出的豪宅总价为1.5亿美元，平均每套房产的交易价超过120万美元。

拉斯维加斯高尔夫社区豪宅

除南内州外，内州的其它地区也出现豪宅市场回暖的情况。据太浩每日论坛报去年8月报导，太浩湖一带售出不少豪宅，其中40%以上的买家来自加州，他们为应付加州新税法才出此对策。

Lowman指出，南内州独立屋中间价仅为$185,000,在这里买入豪宅似乎也并不是什么稀罕事，但豪宅市场的转旺恰恰有重大意义，这是衡量整体市场的重要指标。Lowman表示，买入350万美元豪宅的买主往往是高学历并洞悉经济走势的有钱人。当他们认为现在是购房的好时机时，对中间价位房屋感兴趣的买主也应该给予关注。

豪宅市场与中等价位的房屋市场有着不少相似之处，在房市泡沫破灭后，豪宅的价格也大幅缩水50%，甚至50%以上，同样存在不少止赎物业。目前当地豪宅市场的房价比一年前上涨30%，这一点也与中等价位的房屋市场相类似。

据Lowman预计，无论是从交易量还是交易价来看，2014年当地豪宅市场将继续保持前一年的上涨势头，因为在经济衰退期，当地几乎没有建新的豪宅，豪宅的供给量有限，至少这种有限性将持续到今年底。