为什么购房者需要尽快行动

为什么购房者需要尽快行动

 

2/4/2015 Cindy Zou摘译自Realtor.com Magazin 

 

Reatlor.com房地产经纪人网站经济学家Jonathan Smoke指出，如果您近期有购房打算而且希望能享受到历史低利率的红利，那么您需要尽快行动。

 

经济学家Smoke同时指出“如果您还在犹豫并因此拖延了购房，您可能会因为房价和利息走高而面临每月多付贷款的结果”。Realtor.com预测接下来一年购买力会因利息上涨而下降达10%。

 

今年计划上调联邦资金目标利率将导致贷款利率上涨

黑石集团$17.73亿美元收购The Cosmopolitan of Las Vegas (拉斯维加斯大都会酒店）

黑石集团$17.73亿美元收购The Cosmopolitan of Las Vegas (拉斯维加斯大都会酒店）

 

Cindy Zou （邹馨蝶）摘译自Las Vegas Review Journal

 

   2014年5月15日华尔街私募基金黑石集团出重拳花17.73亿美金整体收购The Cosmopolitan（大都会酒店）两栋塔楼。其前东主德国最大的银行 - 德意志银行于2008年收购了原开发商濒临贷款破产的大都会酒店。

 

                                               (照片来源： John Locher/Las Vegas Review - Journal)

   JP摩根博彩业分析师Joe Greff告诉投资人，黑石集团的收购金额是大都会酒店2013年1.03亿美金现金流的17倍，该举对于拉斯维加斯大道上的博彩公司包括永利和米高梅国际的估价来说都是一个好的预示。Greff说“我们同时认为该次收购由历来被公认为精明的专业房地产投资财团黑石集团完成，从某种意义上来说是其对拉斯维加斯大道复苏的一个极付正面意义的陈述。 黑石高级常务董事Tyler Henritze

表示该次收购标志着“下阶段度假村的演进”。黑石集团身为酒店投资业的重要参与者，意识到大都会酒店自身和拉斯维加斯这个城市的价值和潜力。

 

 

    UBS博彩业分析师Srihari Rajagopalan认为大都会酒店的收购为赌城大道下一个酒店收购项目设定了更高的购买价于现金流的倍数参考值。联盟博彩集团分析师Robert Shore推测黑石集团应该会外包给几大高端酒店运营巨头（MGM Resorts, Caesars, Penn National Gaming, Boyd Gaming Corp)之一代为管理大都会酒店，Shore认为“拥有强大的客源，有服务亚洲高端客人的经验和管理高端酒店的候选公司有能力运用其现有资源，帮助迅速提升大都会酒店业绩”，他不认为强项在金融投资领域的黑石集团会亲自参与其大都会酒店的运作。

 

   大都会酒店的新东家黑石房地产合伙VII是纽约黑石集团的分公司，黑石集团在全球拥有810亿美金的房地产资产。该公司在内华达州拥有1000栋独立屋。去年九月，黑石子公司以3.47亿美元收购了位于Paradise和Flamingo Road的Hughes Center140万平方尺的办公园区。黑石集团同时拥有凯撒娱乐集团小部分股权（Caesars Entertainment Corp)。 黑石称自己是“世界上最大的投机型房地产投资经理”专门购买表现不佳的房地产修缮后重新出售。  

 

馨蝶评： 我们是否可以认为黑石集团连续在拉斯维加斯市场的全方位投入包括住宅，办公楼及酒店等应该是其对该市场最好的行为认可吧。

 

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加州富豪涌入 内州豪宅市场升温

拉斯维加斯豪宅公司去年每套交易价逾120万美元 今年房价比一年前上涨30%

拉斯维加斯豪宅

摘自新闻报2014年1月24日（记者蒋玉琪/综合报导）加州对高收入者加收1%至3%的所得税，间接地对南内州豪宅市场产生影响，去年加州富豪们涌入维加斯房市，当地豪宅交易量骤然上升。房市分析师们预测，2014年当地豪宅市场仍将继续升温。

加州实施30号增税计划，预计能为加州带来一年60亿美元的财政收入，该税收计划在未来7年内对加州高收入者加收1%至3%的所得税。 受该计划的影响，加州不少富豪们将资金投向内州豪宅市场，2013年内州豪宅市场开始起死回生。

克拉克县委员会通过决议为拉斯维加斯全球商务区项目发行5000万美元债券

拉斯维加斯新闻报2014年1月

记者蒋玉琪/综合报道）维加斯全球商务区（Las Vegas Global Business District Project)旨在对维加斯会展中心（Las Vegas Conventional Center)进行重新打造，克拉克县委员会近日通过一项决议，为该项目发行5000万美元的债券，让该项目迈出实质性的一步。

维加斯全球商务区项目预计耗时10年，总投资额需要25亿美元。克拉克县委员会这周二以全数票通过这项债券发行决议，用以支持维加斯全球商务区项目。据估计，这批债券的利率可能会在4.5%到5%之间，大约在今年1月30日左右开始发行，2月20日为认购截止日。

根据维加斯全球商务区项目的开发蓝图，位于3150 Paradise Road的维加斯会展中心将被进行大动作的重新装修，借助高科技打造成世界一流的贸易中心，同时开发多功能联运中心。

照片来源： Jeff Scheid/拉斯维加斯评论报

洛杉矶华人悄然兴起“二度移民潮” 目标对准赌城

2012-05-12 22:32 作者: noteacherwxl
转载自:  http://www.ibtsat.com/archives/4829

摘要: 跌跌不休的房价、迅速成型的华人小区以及愈来愈浓的家乡气息，洛杉矶正悄然兴起一股“二度移民潮”。从久居洛城的老侨到刚出校门的大学生，或举家迁移，或单身赴会，洛城不少华人“老字号”更是捷足先登，东移目标对准沙漠绿洲—拉斯维加斯。

拉斯维加斯湖社区 富豪逆向投资

保尔森砸1700万买地 是南内州近三年最大的空地开发案

转载自世界日报拉斯维加斯新闻

    拉斯维加斯湖(Lake Las Vegas)社区原本是南内华达州最豪华高雅的规划住宅社区,它有拉斯维加斯的[比华利山]美誉,却在近几年房市崩塌后成为投资者却步的地点之一,原因是屋主要付相当高的社区开发费及住户管理费,有些区内的特别社区,屋主每月要负担三种公共设施费. [太远], [负担不起公共费用], [鸟不生蛋的地方]成为许多投资人对拉斯维加斯湖区的无情评语,它离韩德森市区约17里,可远眺赌城大道灯火,有着与世无争的宁静. 总的来说,大家对拉斯维加斯湖区的未来没把握,不敢去投资.

维加斯地区高层公寓投资人抢购

新闻报 2012/01/20

 

  据HiRiseLiving.com网站透露，维加斯地区高层公寓售价狂跌一半，投资者们纷纷入场，在当地掀起一股高层公寓抢购潮。

 

  特别追踪维加斯当地高层公寓销售情况的HiRiseLiving.com网站称，当地高层公寓平均每平方英尺售价不到$200,比房市高峰期时的行情跌了近一半。当地高层公寓市场所有类别和地段的公寓无一幸免，均只跌不涨，其中位于赌城大道南端的高层公寓则出现最大的价格跌幅，售价比一年前低了12%。2011年维加斯地区共交易1308套高层公寓，成交量比上年同期下滑6%，投资人用现金买房占到60%。

 

  HiRiseLiving.com的总裁Marc Ehrlich表示，2011年维加斯高层公寓成交额有2010年的3亿零6百60万美元跌到2亿8千7百70万美元。Ehrlich指出，以目前价位待售的高层公寓数量已非常有限，库存量已减少400多套，大概只剩下5900套，其中酒店类别的公寓占2842套。Ehrlich还透露，2011年城市中心仅仅售出14套高层公寓，米高梅国际度假集团不得不采取出租公寓套房的方式，或是进一步降价求售。Ehrlich指出，当年地产开发商对于当地高层豪华公寓市场过于乐观，打算在维加斯建125栋高层公寓大楼，有四分之一的项目已经完工，其中大约有30%的公寓单元由买主自住。Enrlich还表示，对于短售和止赎的高层公寓，买家往往以每平方英尺$175的价格购入，只有建造成本的一半。这样的价位已经跌破成本底价，引来大量的投资人。维加斯Luxury Realty Group房地产公司的总裁Bruce Hiatt表示，离开维加斯房地产市场的投资人又重新回到当地房市，一方面供给有限，另一方面需求旺，有时导致一房难求的情况。Hiatt透露，他有两个客人对SoHo高层公寓感兴趣，可该公寓却没有可供出售的库存。